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二手房购买有哪些流程?索菲亚微装修知道

编辑:在住快装网时间:2020-08-31

不知道二手房购买的流程?没关系,索菲亚微装修为您解惑。

想买二手房,第一步,我们要把买房预算准备好。

二手房付款有这几种模式:全款、商贷、公积金贷款、混合贷款。

公积金贷款利率较低,需要总房款的4成首付,个人的公积金额度是四十万,夫妻则是七十万。商贷的首付低些,最低可以3成起付,需查验工资流水,每个月的税后工资,必须是还款额度的两倍以上。混合贷则是两者结合,首付最低四成,去掉个人的公积金贷款额度,其余部分走商业贷款。

还款也有两种模式,一种是等额还款,即是说,每个月还同样的额度;另一类是等差还款,即是说,首月还款是最多的,之后每月递减。

买房过程中可能涉及到的一些其他费用包括:

1.5~2%的中介费;1%左右的中交贷款费用;1%的契税;交给贷款银行的印花税;80块的房本费用。

而后,您需要考虑选择什么样的房子。

买房要考虑很多因素,譬如地段、交通、安全性、周边配套、物业、户型、楼层、朝向、学区等等,根据您的需求不同考虑清楚,并且进行实地考察,看看真实的采光状态、环境噪音等。

看看房屋的质量,是不是开发商建房时就建得就很差的那种,那种不要买;有些二手房可能养护得不太好,这个可以通过二手房改造解决。

房子分为公寓和住宅两种,公寓的产权有40年和70年的区别,商用水电;住宅的产权是70年,民用水电。

选好心仪的房子后,带上中介一起谈判杀价、签合同,注意,买二手房,房子的持有人全部都要在场并签合同,卖家的户口有没有迁出要查明,有没有抵押贷款等纠纷。

之后申办贷款,准备好材料(工资收入证明、购房资格证明、征信报告、工资卡半年流水)。

剩下还有一些细节问题,详细咨询办理贷款的银行就可以了。如有二手房改造需求,欢迎点进主页联系索菲亚微装修,上海全区域都可改造,期待您的来电与留言。